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新政观察:上海楼市热度未减 开盘24小时售出9成

作者:admin  来源:互联网  更新时间:2016-03-29 11:41
从一线城市上海发出“沪九条”、深圳收紧限购,到二线热点城市南京规范贷款、武汉下调公积金额度,业内称“3.25”将会拉开房地产市场新一轮调控的大幕。搜房网房天下走进新政落地城市,直击现场,用数据说话,反映地方最新市场行情,把握楼市温度。
3月25日,上海被称为“史上最严”的楼市限购政策“沪九条”出台。刚刚过去的周末,搜房网房天下走访发现市场热度依旧未减。并且,新政当周上海的商品住宅市场在成交套数、面积和均价方面较之前一周都出现了明显上涨。二手房网签量也达到平时的好几倍,创下历史新高,专家预计未来退房潮或将出现,下半年高端楼盘或率先降价。
新房热门区域热度未减 开盘24小时售出9成
新房方面,新政后松江、嘉定等热门区域的项目则依旧热卖,并未出现“急冻”现象。3月26日,嘉松中路的国贸天悦佘山开盘,推出了均价2.8万元/平米、90-131平米的精装三房,总套数约100余套,开盘后不到24小时便仅只剩下十余套房源。
市场人士表示,本次史上“最严限购”筛掉了近三分之一的购房者,与几周前相比,看房情势稍显黯淡。但从购房者的意向程度来看,未被筛掉的购房者显得更为急迫,仅在房天下3月26日的看房团中,现场认购便达到了19套、意向成交98套房源,成交金额达到了3420万元。此外,刚需市场依旧火热,仅3月26日一天,凯德新视界即在房天下看房团现场成交了5套房源。
限购当天二手房网签量创新高 宝山、闵行、卢湾涨幅最大
二手房方面,3月25日“沪九条”公布当天,上海二手房网上签约量达到平时的好几倍,创历史新高。据房天下查房价数据显示,3月21日-3月27日,上海二手住宅市场挂牌均价继续昂首上扬,从上周的37194元/平米涨至37584元/平米,环比上涨1.05%。挂牌量高达128994套,环比上涨1.08%,挂牌套数增加1376套,全市18区县中挂牌均价有16区县呈上涨状态。其中,宝山、闵行、卢湾排名前三,涨幅分别为4.71%、4.70%、4.67%。黄浦、奉贤涨幅最小,分别下跌1.17%、0.17%。
数据来源:房天下查房价上海二手房数据监控中心
数据来源:房天下查房价上海二手房数据监控中心
新政后住宅成交价量齐增 购房者预期短期房价不会暴涨
根据上海搜房网数据,限购新政前一周(3月14日-3月20日),上海全市商品房住宅成交3889套、总面积48.43万平,总额达154.7亿元,均价约31945元/平,新政出台当周(3月21日-3月27日),全市商品房住宅成交5456套、总面积71.69万平,均价约34084元/平,成交套数较新政前一周上涨了28.7%、总面积上涨了32.4%,均价上浮了6.3%。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,新政当周住宅成交价量齐增,原因在于“沪九条”发布前,房企为规避政策影响,拼命跑量,尤其是在“沪九条”25日发布后的周末,开发商为开盘抢客户,不管购房者是否符合新的限购政策,都执行“先开盘圈住客户再说”的策略,因此造成了网签量的上涨。而周末开盘的这些客户却不一定符合新政的限购或二套房首付条件,因此,“沪九条”发布之后的成交数据或存在水分,后期或许存在“退房”的风险。
10月之后,新一轮的房地产市场调整极有可能会来临,在成交量出现下滑的市场背景下,个案价格有可能会在下半年出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘极有可能率先降价。
对于此次调控,购房者更多的关注在今后的购房资格和房价走势上。来自临港的李先生对搜房网房天下表示,上海的刚需购房者是个庞大群体,现在这样的调控看似很严格,但其实还是有很多人可以购买,虽然有一些人会因此被限制,但根据政策,几年后这些人还是一样能买,因此最严的调控可能是加税方面;松江的于女士则认为,新政会造成房价短期内难以暴涨,未来也有下跌的趋势。
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